หลายคนมีคำถามว่า "ขายที่ดินต้องทำยังไง" ให้ได้ราคาดีและปิดการขายไว? คำตอบไม่ได้อยู่ที่แค่การตั้งราคาหรือยิงโฆษณาครับ แต่อยู่ที่การ "เตรียมที่ดินให้พร้อมที่สุด" และด่านแรกที่สำคัญที่สุดที่คนมักมองข้ามคือ "การรังวัดสอบเขต"นั่นเอง

ทำไมเรื่องนี้ถึงเป็นเรื่องคอขาดบาดตายสำหรับคนขายที่ดิน? มาดูกันครับ

1. แข่งกับเวลา: ยื่นรังวัดกี่วันถึงจะได้คิว?

นี่คือ Pain Point ใหญ่ที่สุดครับ ถ้าคุณรอให้มีคนซื้อแล้วค่อยไปยื่นเรื่อง คุณอาจจะพลาดโอกาสทอง เพราะปัจจุบันคิวช่างรังวัดในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะทำเลทอง คิวยาวมาก!

ถ้าถามว่า "ยื่นรังวัดกี่วัน" ถึงจะได้คิว? คำตอบคือมีตั้งแต่ 30 วัน ไปจนถึง 4-6 เดือน ในบางพื้นที่! ลองคิดดูว่าถ้าลูกค้ากำเงินมารอซื้อแล้ว แต่ต้องรอราชการอีกครึ่งปี ดีลนี้มีสิทธิ์ล่มแน่นอน ดังนั้น "ยื่นก่อน ได้เปรียบกว่า" ครับ

2. ความชัดเจนคือหัวใจ: เข้าใจขั้นตอนการรังวัดที่ดิน

การที่เจ้าของที่ดินเข้าใจ "ขั้นตอนการรังวัดที่ดิน" และดำเนินการให้เสร็จสิ้นก่อนประกาศขาย จะช่วยสร้างความมั่นใจให้ผู้ซื้อได้มหาศาล

• เคลียร์แนวเขต: ไม่ต้องมาทะเลาะกับข้างบ้านเรื่องรั้วล้ำแดนในวันที่ลูกค้ามาดูที่

• ได้เนื้อที่จริง: โฉนดเก่ากับที่ดินจริงมักไม่เท่ากัน การรังวัดใหม่ทำให้เราได้ตัวเลขที่แม่นยำ ไว้คำนวณราคาขายต่อตารางวาได้แบบไม่ขาดทุน

• ปักหมุดใหม่: หลักหมุดที่ชัดเจน คือเครื่องหมายการค้าว่า "ที่ดินแปลงนี้พร้อมโอน"

3. วางแผนต้นทุน: ค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดิน 2569

เรื่องเงินๆ ทองๆ ต้องรู้ไว้ก่อน การยื่นรังวัดมีค่าใช้จ่ายครับ ซึ่ง "ค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดิน 2569" นั้นจะขึ้นอยู่กับขนาดเนื้อที่ตั้งและสภาพพื้นที่ (เช่น พื้นที่ราบ หรือ ภูเขา) โดยเริ่มต้นที่หลักพันบาทไปจนถึงหลักหมื่นต้นๆ

แม้จะต้องควักกระเป๋าก่อน แต่เชื่อวินเถอะครับว่า การยอมจ่ายค่าธรรมเนียมตอนนี้ คุ้มค่ากว่าการเสียโอกาสขายที่ดินหลักล้านในอนาคตแน่นอน เพราะมันทำให้ที่ดินของคุณ "Clean" และ "Clear" ในสายตาผู้ซื้อ

สรุป: อยากขายไว ต้องเริ่มที่ "รังวัด"

ถ้าคุณกำลังหาข้อมูลว่า ขายที่ดินต้องทำยังไง ให้เริ่มจากการเดินเข้าสำนักงานที่ดินเพื่อขอยื่นรังวัดสอบเขตทันที อย่ารอให้เจอลูกค้าแล้วค่อยทำ เพราะเวลานั้นอาจสายเกินไป

ปวดหัวกับขั้นตอนราชการ? ไม่รู้จะเริ่มยังไง? ให้ Tanat Estate เป็นที่ปรึกษาการขายให้คุณ เราเชี่ยวชาญการบริหารจัดการอสังหาฯ มือสอง ดูแลให้ตั้งแต่ต้นจนจบโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้คุณขายที่ดินได้ไว ในราคาที่คุณพอใจ

ทักหาเราวันนี้ ปรึกษาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย!