ไอเดียลงทุน: รีโนเวทบ้านเก่าเป็น Wellness Center ย่านศรีนครินทร์ เทรนด์ทำเงินยุคใหม่ คุ้มค่าแค่ไหน?

ยุคนี้การลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่ารายเดือนอาจได้ผลตอบแทน (Yield) ไม่หวือหวาเหมือนก่อน แต่เทรนด์ที่กำลังมาแรงและทำกำไรได้สูงคือ "Wellness Center" หรือศูนย์ดูแลสุขภาพและผู้สูงอายุ ยิ่งถ้าจับคู่กับทำเลศักยภาพอย่าง "ศรีนครินทร์" โอกาสคืนทุนไวก็ยิ่งสูงขึ้น... แต่ทำไมต้องเป็นที่นี่? และทำไมต้องรีโนเวทบ้านเก่า? บทความนี้มีคำตอบครับ

1. ทำไมต้อง "ศรีนครินทร์"? (Location Strategy)

ย่านศรีนครินทร์ในปัจจุบัน ไม่ใช่ชานเมืองอีกต่อไป แต่กลายเป็น "New Wellness Hub" ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

• Medical Hub: รายล้อมด้วยโรงพยาบาลชั้นนำ (รพ.เปาโล, รพ.ศิครินทร์, รพ.ไทยนครินทร์) ทำให้มีฐานลูกค้าที่ต้องการการพักฟื้นต่อเนื่อง

• Accessibility: การมาของ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และทางด่วน ทำให้ลูกหลานเดินทางมาเยี่ยมได้สะดวก

• Environment: เป็นโซนที่มีความสงบ เหมาะแก่การพักผ่อน (Privacy) มากกว่าใจกลางเมืองที่วุ่นวาย

2. ทำไม "รีโนเวทบ้านเก่า" ถึงคุ้มกว่าสร้างใหม่?

การหาที่ดินเปล่าในย่านศรีนครินทร์เพื่อสร้างตึกใหม่ ต้นทุนที่ดินสูงมากจนคืนทุนยาก การมองหา "บ้านเดี่ยวหลังใหญ่"หรือ "คฤหาสน์มือสอง" โครงสร้างเดิมแข็งแรง มาปรับปรุงจึงตอบโจทย์กว่า

• ได้ที่ดินเยอะกว่า: บ้านเก่ายุคก่อนมักให้ที่ดินมาเต็มเม็ดเต็มหน่วย (100-200 ตร.ว. ขึ้นไป) ซึ่งจำเป็นมากสำหรับการทำสวนบำบัด หรือพื้นที่กิจกรรม

• โครงสร้างแกร่ง: บ้านสมัยก่อนใช้วัสดุเกรดพรีเมียม โครงสร้างเสา-คาน แข็งแรง รองรับการกั้นห้องทำคลินิกหรือห้องพักฟื้นได้ดี

3. ฟันธง: ทำกำไรได้จริงไหม?

ธุรกิจ Wellness หรือ Nursing Home ระดับพรีเมียมในย่านนี้ คิดค่าบริการได้ตั้งแต่ 50,000 - 100,000+ บาท/เดือน หากบริหารจัดการดี การรีโนเวทบ้านในงบประมาณที่ควบคุมได้ จะช่วยให้ Break Even (จุดคุ้มทุน) เร็วกว่าการลงทุนสร้างตึกใหม่ถึง 30-40%

สรุป: หากคุณกำลังมองหาทำเลทองเพื่อลงทุนธุรกิจสุขภาพ อย่ามองข้าม "บ้านหลังใหญ่ในย่านศรีนครินทร์" ครับ เพราะนี่คือ Blue Ocean ที่ตลาดยังต้องการอีกมาก

แนะนำบ้านหลังนี้คลิกที่รูปเพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติม