ขายที่ดิน 300 ตร.ว. ซอยชัยพฤกษ์ 33 ตลิ่งชัน หน้าติดถนนประมาณ 19 ม. ราคา 12 ล้านบาท

ขายที่ดินซอยชัยพฤกษ์ 33 เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร เนื้อที่รวมประมาณ 300 ตารางวา ราคา 12,000,000 บาท หรือเฉลี่ยประมาณ 40,000 บาท/ตร.ว.

จุดเด่นของแปลงนี้คือขนาดที่ดินที่มากพอสำหรับออกแบบบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่พร้อมสวน หรือพัฒนาเป็น Private Residence, Home Office และ Studio ส่วนตัว ขณะเดียวกันยังอยู่ในย่านที่เชื่อมต่อถนนสายสำคัญของฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ได้หลายเส้นทาง

ข้อมูลที่ดิน

• ทำเล: ซอยชัยพฤกษ์ 33 แขวงตลิ่งชัน เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร

• เนื้อที่รวม: ประมาณ 300 ตร.ว.

• จำนวนโฉนด: 2 แปลง

• หน้ากว้างติดถนน: ประมาณ 19 เมตร*

• ความลึก: ประมาณ 28–30 เมตร*

• ราคาขาย: 12,000,000 บาท

• ราคาเฉลี่ย: ประมาณ 40,000 บาท/ตร.ว.

• ราคาประเมินราชการที่ตรวจสอบจาก LandsMaps: 20,000 บาท/ตร.ว.**

• พิกัด: 13.79539523, 100.46361593

ขนาดหน้ากว้างและความลึกควรตรวจสอบจากโฉนด/การรังวัดอีกครั้งก่อนทำสัญญา
* ราคาประเมินเป็นข้อมูลประกอบการพิจารณา ไม่ใช่ราคาตลาดหรือราคาซื้อขายจริง และควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับหน่วยงานราชการก่อนทำธุรกรรม

ทำไมที่ดิน 300 ตร.ว. ในตลิ่งชันแปลงนี้จึงน่าสนใจ?

1. ได้ที่ดินแปลงใหญ่ในย่านที่อยู่อาศัยเดิมของตลิ่งชัน

ที่ดินประมาณ 300 ตารางวา เปิดโอกาสในการออกแบบพื้นที่ได้มากกว่าที่ดินจัดสรรทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังใหญ่ พื้นที่สวน สระว่ายน้ำ เรือนรับรอง หรือพื้นที่ทำงานแยกจากตัวบ้าน

สำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อสร้างบ้านเอง จุดสำคัญจึงไม่ได้อยู่ที่ “จำนวนตารางวา” เพียงอย่างเดียว แต่คือความสามารถในการจัดวางอาคารและพื้นที่ใช้งานให้เหมาะกับชีวิตในระยะยาว

2. เหมาะกับ Private Residence มากกว่าการซื้อบ้านสำเร็จรูป

งบประมาณ 12 ล้านบาทของแปลงนี้เป็น “ราคาที่ดิน” ผู้ซื้อจึงสามารถนำไปออกแบบบ้านตามความต้องการได้เอง ตั้งแต่จำนวนห้องนอน พื้นที่สำหรับผู้สูงอายุ ห้องทำงาน ไปจนถึงสวนและพื้นที่พักผ่อน

จึงเหมาะกับครอบครัวที่ต้องการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว และไม่ต้องการถูกจำกัดด้วยแบบบ้านหรือพื้นที่ส่วนกลางของโครงการจัดสรร

3. มีศักยภาพสำหรับ Home Office หรือ Private Studio

ขนาดที่ดินประมาณ 300 ตร.ว. ยังเหมาะกับผู้ประกอบการหรือเจ้าของกิจการที่ต้องการรวม “บ้าน + พื้นที่ทำงาน” ไว้ในสถานที่เดียวกัน เช่น

• Home Office

• Design / Creative Studio

• สำนักงานส่วนตัว

• บ้านพร้อมพื้นที่รับรองลูกค้า

• Residence สำหรับครอบครัวพร้อมพื้นที่ทำงานแยกเป็นสัดส่วน

ทั้งนี้ การใช้งานเชิงพาณิชย์หรือการก่อสร้างอาคารแต่ละประเภทควรตรวจสอบข้อกำหนดผังเมือง ทางเข้าออก และกฎหมายควบคุมอาคารก่อนออกแบบ

ทำเลซอยชัยพฤกษ์ 33 เชื่อมต่อโซนไหนได้บ้าง?

ซอยชัยพฤกษ์ 33 อยู่ในเขตตลิ่งชัน ซึ่งสามารถเชื่อมต่อโครงข่ายถนนสำคัญฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ เช่น

• ถนนบรมราชชนนี

• ถนนราชพฤกษ์

• ถนนสวนผัก

• โซนปิ่นเกล้า–ตลิ่งชัน

• ทางพิเศษประจิมรัถยา (ศรีรัช–วงแหวนรอบนอก)

จุดนี้ทำให้แปลงเหมาะกับผู้ที่ต้องการบรรยากาศที่อยู่อาศัยในโซนตลิ่งชัน แต่ยังต้องเดินทางเข้าสู่พื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ เป็นประจำ

วิเคราะห์ราคา: 12 ล้านบาท ได้อะไร?

ราคาขาย 12,000,000 บาท สำหรับที่ดินประมาณ 300 ตร.ว. คิดเป็นราคาเสนอขายเฉลี่ยประมาณ

40,000 บาท/ตร.ว.

สิ่งที่ผู้ซื้อควรนำมาเปรียบเทียบไม่ใช่เพียง “ราคาต่อตารางวา” แต่ควรพิจารณาร่วมกันอย่างน้อย 5 เรื่อง ได้แก่

1. รูปทรงและหน้ากว้างของแปลง

2. สภาพและความกว้างของถนนหน้าแปลง

3. ระยะจากถนนหลัก

4. ข้อกำหนดการก่อสร้างและผังเมือง

5. ราคาซื้อขายของที่ดินหรือบ้านพร้อมที่ดินในบริเวณใกล้เคียง

ถนัดเอสเตทแนะนำให้ผู้ซื้อที่ต้องการสร้างบ้านนำ “แบบบ้านคร่าว ๆ” หรือ Requirement ของพื้นที่มาเทียบกับแปลงก่อนตัดสินใจ เพราะที่ดินราคาถูกกว่าไม่ได้หมายความว่าจะสร้างบ้านได้ตอบโจทย์กว่าเสมอไป

ที่ดินแปลงนี้เหมาะกับใคร?

เหมาะกับ

• ครอบครัวที่ต้องการสร้างบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ในตลิ่งชัน

• ผู้ที่ต้องการบ้านพร้อมสวนและพื้นที่ส่วนตัว

• เจ้าของกิจการที่ต้องการ Home Office

• ผู้ที่กำลังมองหาที่ดิน 200–300 ตร.ว.ขึ้นไปในโซนตลิ่งชัน–ราชพฤกษ์

• ผู้ซื้อที่ต้องการถือครองที่ดินพร้อมวางแผนพัฒนาในอนาคต

FAQ คำถามก่อนซื้อที่ดินแปลงนี้

ที่ดินอยู่ตรงไหน?

อยู่ในซอยชัยพฤกษ์ 33 แขวงตลิ่งชัน เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร พิกัดประมาณ 13.79539523, 100.46361593

ที่ดินมีกี่ตารางวา?

เนื้อที่รวมประมาณ 300 ตารางวา จำนวน 2 โฉนด โดยควรยืนยันเนื้อที่ตามเอกสารสิทธิ์ก่อนทำสัญญาซื้อขาย

ราคาขายเท่าไร?

เสนอขาย 12,000,000 บาท หรือเฉลี่ยประมาณ 40,000 บาท/ตร.ว.

เหมาะสร้างบ้านหรือไม่?

ด้วยขนาดประมาณ 300 ตร.ว. จึงมีพื้นที่เพียงพอสำหรับการวางแผนบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่พร้อมสวน หรือบ้านที่มีพื้นที่ทำงานส่วนตัว แต่แบบอาคารจริงต้องพิจารณารูปแปลง ระยะร่น ทางเข้าออก และข้อกำหนดทางกฎหมายประกอบ

สามารถนัดดูที่ดินได้หรือไม่?

สามารถติดต่อถนัดเอสเตทเพื่อนัดหมายดูตำแหน่งจริง ตรวจสอบรายละเอียดแปลง และขอข้อมูลประกอบการตัดสินใจก่อนเสนอซื้อได้

สนใจที่ดินซอยชัยพฤกษ์ 33 ตลิ่งชัน

หากกำลังมองหา ที่ดินสร้างบ้านในตลิ่งชันขนาดประมาณ 300 ตร.ว. และต้องการพื้นที่ที่สามารถออกแบบบ้านและสวนได้อย่างเป็นสัดส่วน แปลงนี้เป็นอีกตัวเลือกที่ควรเข้าไปดูพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจ

ติดต่อ ถนัดเอสเตท | Tanat Estate
Tel: 081-629-6359
Tel: 061-545-8889
Line ID: @tanatestate
Website: www.tanatestate.com